116 000 €
T2
53 m²
DIE
26150
-10%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
DIE (26150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 996 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, DIE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Lot La Tour De L Aure | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 26/11/2025 | 60b Rue Des Casernes | 161 400 € | 72 m² | 2 242 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 4b Bd Des Ursulines | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Des Casernes | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Pretres | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 13/01/2025 | 7250 Maladerie | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Anglaise | 351 500 € | 60 m² | 5 858 € |
| 07/05/2024 | 130 Imp De La Gelibaudiere | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/05/2024 | 1282 Ruinel Et Chapias | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Leon Archimbaud | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue De L Arzonne | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Du College | 96 995 € | 58 m² | 1 672 € |
| 10/08/2023 | 270 Che De Catorie | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |