364 000 €
T7
180 m²
DIE
26150
-25%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
DIE (26150) • Die
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 832 €
Capital à emprunter
389 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 135 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 178 952 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
23 760 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 17 Rue Des Casernes | 260 480 € | 150 m² | 1 737 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Du Doc Amedee Rousset | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |
| 20/10/2025 | 6 Che De Fontgiraude | 373 860 € | 164 m² | 2 280 € |
| 01/07/2025 | 80 Rue Camille Buffardel | 96 000 € | 212 m² | 453 € |
| 01/07/2025 | 10a Rue Felix Germain | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 29/10/2024 | 295 Parc Audra | 414 000 € | 174 m² | 2 379 € |
| 18/07/2024 | 80 Imp Des Charmilles | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Aqueducs | 235 000 € | 179 m² | 1 313 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Jardins | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 01/09/2023 | 30 Imp Des Orchidees | 402 000 € | 188 m² | 2 138 € |
| 12/07/2023 | 868 Che Des Combes | 525 000 € | 147 m² | 3 571 € |
| 23/06/2023 | 540 Imp Chantemerle | 575 000 € | 182 m² | 3 159 € |
| 19/06/2023 | 39 Rue De Chastel | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |