485 000 €
T5
88 m²
DIE
26150
+90%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DIE (26150)
Terrain
8 590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 80 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 127 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 179 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 238 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 616 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Emile Laurens | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Zig Zag | 162 500 € | 75 m² | 2 167 € |
| 26/11/2025 | 60b Rue Des Casernes | 161 400 € | 72 m² | 2 242 € |
| 10/11/2025 | 30 Lot La Tour De L Aure | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Camille Buffardel | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 30/09/2025 | 11 Bd Adolphe Ferrier | 33 750 € | 96 m² | 352 € |
| 30/09/2025 | 11 Bd Adolphe Ferrier | 101 325 € | 96 m² | 1 055 € |
| 23/09/2025 | 53 Rue Des Casernes | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 22/09/2025 | 5 Che Du Pont Rompu | 377 000 € | 105 m² | 3 590 € |
| 17/09/2025 | 8 All De Glandasse | 338 650 € | 91 m² | 3 721 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue De Neve | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue De La Gelibaudiere | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 18/08/2025 | 18 Imp Simone Veil | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/07/2025 | 12 Imp Simone Veil | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Viaduc | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |