98 000 €
T3
73 m²
DIE
26150
-43%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
DIE (26150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
9 636 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Marcel | 211 700 € | 84 m² | 2 520 € |
| 11/12/2025 | 9b Rue Du Viaduc | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Joseph Reynaud | 153 543 € | 71 m² | 2 163 € |
| 26/11/2025 | 103 Rue Camille Buffardel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue De L Armellerie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 26/09/2025 | 7b Av Sadi Carnot | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Elie Brochier | 187 100 € | 93 m² | 2 012 € |
| 30/07/2025 | 5 Che Des Combes | 147 970 € | 75 m² | 1 973 € |
| 21/07/2025 | 9 Pl De La Republique | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Aqueducs | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Laurens | 126 885 € | 66 m² | 1 923 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue De L Armellerie | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue De L Armellerie | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Du Faubourg St Marcel | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |