198 000 €
T5
103 m²
DIE
26150
-38%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
DIE (26150) • Die
Terrain
103 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
13 596 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIE
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 165 Rue Des Magnolias | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 04/06/2025 | 11 Lot La Tour De L Aure | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 22/04/2025 | 1429 Beauregard Et Nuelles | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 18/04/2025 | 30 Imp Severa | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 19/03/2025 | 760 Che De Piscigne | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Anglaise | 356 150 € | 110 m² | 3 238 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue St Marcel | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 27/01/2025 | 132 Imp De La Gelibaudiere | 427 550 € | 112 m² | 3 817 € |
| 27/12/2024 | 175 Lot Le Clos Des Tulipes | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 23/12/2024 | 140 Che Dit Du Parisien | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 23/12/2024 | 140 Che Dit Du Parisien | 25 000 € | 87 m² | 287 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 217 400 € | 87 m² | 2 499 € |
| 20/12/2024 | 1026 Pluviane | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 288 290 € | 100 m² | 2 883 € |
| 21/10/2024 | 1040 Av De La Division Du Texas | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |