215 000 €

T3 90 m²

DIE 26150

-4% vs marché

2 389 €/m²

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215 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

DIE (26150) • Die

Étage 3e étage

Copropriété 15 lots

Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement avec terrasse, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété.Ce logement entièrement réhabilité se compose:Entrée, cuisine ouverte donnant sur terrasse, salon en me...

Quartier Die

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

11 880 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, DIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DIE ↗ +18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DIE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	11 Rue Du Faubourg St Marcel	185 000 €	76 m²	2 434 €
11/10/2024	10 Rue Du Faubourg St Marcel	215 000 €	80 m²	2 688 €
09/09/2024	5 Av Rhin Et Danube	230 000 €	71 m²	3 239 €
28/08/2024	1 Pl Du Mazel	192 900 €	74 m²	2 607 €
18/06/2024	109 Rue Camille Buffardel	28 557 €	70 m²	408 €
18/06/2024	109 Rue Camille Buffardel	41 443 €	70 m²	592 €
16/05/2024	14 Rue Des Fabriques	229 000 €	98 m²	2 337 €
08/03/2024	17 Rue Des Jardins	350 000 €	90 m²	3 889 €
05/03/2024	7030 Maladerie Et Plot	240 000 €	80 m²	3 000 €
06/10/2023	103 Rue Camille Buffardel	162 000 €	95 m²	1 705 €
31/07/2023	23 Rue Emile Laurens	67 310 €	80 m²	841 €
06/06/2023	23 Rue Emile Laurens	105 000 €	84 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).