145 000 €
T5
101 m²
DHUIZON
41220
-17%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
DHUIZON (41220)
Terrain
2 564 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
13 332 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DHUIZON ↗ +26.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DHUIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THOURY
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155 000 € | 1 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 THOURY
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155 000 € | 1 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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124 500 € | 1 153 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 419 La Gueriniere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Grandes Maisons | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue De Chambord | 144 097 € | 97 m² | 1 486 € |
| 18/07/2024 | 43 Rue De Blois | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 30/03/2024 | 30 Rue De Villeny | 133 500 € | 92 m² | 1 451 € |
| 01/02/2024 | 232 Les Veillas | 892 500 € | 82 m² | 10 884 € |
| 05/10/2023 | 16 Rue De Villeny | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 04/08/2023 | 14 Rue Des Grandes Maisons | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue De Bonneville | 74 000 € | 93 m² | 796 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue Des Grandes Maisons | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 15/06/2023 | 568 Rte De La Vallee Des Ouches | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |