169 900 €
T4
77 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+62%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Le Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 857 €
Prix net vendeur
161 043 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 771 €
Capital à emprunter
182 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 64 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 85 107 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 088 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 23/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 14/10/2025 | 86 Rue De La Republique | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 10/10/2025 | 15 Av Fauquet | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 29/09/2025 | 155 Rte De Dieppe | 120 500 € | 93 m² | 1 296 € |
| 22/09/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 16/09/2025 | 57 Rue Joseph Hue | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue Andre Broucq | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 91 875 € | 64 m² | 1 436 € |
| 22/08/2025 | 155 Rte De Dieppe | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 30/07/2025 | 1c Av Du General Leclerc | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 25/07/2025 | 1b Rue Andre Broucq | 148 300 € | 63 m² | 2 354 € |