309 000 €
T4
75 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+185%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 900 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 108 Rue Joseph Hue | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 14/05/2025 | 4 Rte De Dieppe | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 29/04/2025 | 71 Rue Georges Hebert | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 1c Av Du General Leclerc | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 20/03/2025 | 15 Av Fauquet | 108 100 € | 92 m² | 1 175 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Andre Broucq | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Fauquet | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 17/02/2025 | 155 Rte De Dieppe | 141 500 € | 93 m² | 1 522 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 147 500 € | 61 m² | 2 418 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 31/12/2024 | 96 Rue De La Republique | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De Fontenelle | 142 300 € | 78 m² | 1 824 € |
| 27/12/2024 | 63 Rue Jules Ferry | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Jules Ferry | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |