229 000 €
T3
64 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+103%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Rue de Fontenelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
8 820 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
2 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
612 - 752 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
229 000 € | 3 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
225 000 € | 3 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DEVILLE LES ROUEN
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 108 Rue Joseph Hue | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 14/05/2025 | 4 Rte De Dieppe | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 29/04/2025 | 71 Rue Georges Hebert | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 107 415 € | 47 m² | 2 285 € |
| 28/03/2025 | 1c Av Du General Leclerc | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Andre Broucq | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Fauquet | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 179 500 € | 47 m² | 3 819 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 147 500 € | 61 m² | 2 418 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 31/12/2024 | 96 Rue De La Republique | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De Fontenelle | 142 300 € | 78 m² | 1 824 € |
| 27/12/2024 | 63 Rue Jules Ferry | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Jules Ferry | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |