289 900 €
T4
112 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+8%
vs marché
2 588
€/m²
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Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Déville-lès-Rouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 784 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Georges Hebert | 259 250 € | 116 m² | 2 235 € |
| 26/02/2025 | 85 Rue Georges Hebert | 1 394 627 € | 119 m² | 11 720 € |
| 07/02/2025 | 32b Rue Joseph Hue | 182 000 € | 91 m² | 2 000 € |
| 03/01/2025 | 11 Rue Gaston Delbos | 191 500 € | 116 m² | 1 651 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Grand Aulnay | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 11/12/2024 | 3 Rte De Duclair | 120 700 € | 100 m² | 1 207 € |
| 10/12/2024 | 58 Rte De Dieppe | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 214 150 € | 98 m² | 2 185 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Baron | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Louis Pelletier | 176 900 € | 99 m² | 1 787 € |
| 23/10/2024 | 102 Rte De Dieppe | 410 057 € | 98 m² | 4 184 € |
| 10/10/2024 | 200a Rte De Dieppe | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Gaston Delbos | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Saint Pierre | 187 000 € | 127 m² | 1 472 € |
| 17/09/2024 | 64 Rue Laveissiere | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |