294 000 €
T7
145 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
-9%
vs marché
2 028
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Rue de Fontenelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
19 140 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Georges Hebert | 259 250 € | 116 m² | 2 235 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Georges Hebert | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 26/02/2025 | 85 Rue Georges Hebert | 1 394 627 € | 119 m² | 11 720 € |
| 20/02/2025 | 62b Rue Gambetta | 232 500 € | 144 m² | 1 615 € |
| 03/01/2025 | 11 Rue Gaston Delbos | 191 500 € | 116 m² | 1 651 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Dumont | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Saint Pierre | 187 000 € | 127 m² | 1 472 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Du Pdt Roosevelt | 220 650 € | 118 m² | 1 870 € |
| 22/03/2024 | 23b Rue De L Eglise | 188 000 € | 146 m² | 1 288 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Carpentier | 296 500 € | 120 m² | 2 471 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Marie Antoinette | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |