80 900 €
T1
31 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+6%
vs marché
2 610
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
76 321 €
Frais de notaire
+7 060 €
Émoluments
1 208 €
Droits & taxes
4 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 960 €
Capital à emprunter
87 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 88 284 € | 9 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 92 640 € | 13 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 21 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
4 092 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 100 485 € | 43 m² | 2 337 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue De Fontenelle | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Du Reverend Pere Delattre | 77 000 € | 43 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 107 415 € | 47 m² | 2 285 € |
| 26/03/2025 | 286 Rte De Dieppe | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 07/03/2025 | 76 Rte De Dieppe | 46 500 € | 20 m² | 2 325 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 179 500 € | 47 m² | 3 819 € |
| 04/02/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 23/01/2025 | 562 Rte De Dieppe | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 23/01/2025 | 562 Rte De Dieppe | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Georges Hebert | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |
| 19/12/2024 | Rte De Dieppe | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 09/12/2024 | 1b Av Du General Leclerc | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 05/12/2024 | Rte De Dieppe | 35 000 € | 29 m² | 1 207 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Du General Leclerc | 89 000 € | 41 m² | 2 171 € |