220 750 €
T4
78 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+19%
vs marché
2 830
€/m²
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Créer un compte gratuit220 750 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 512 €
Prix net vendeur
210 238 €
Frais de notaire
+16 246 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 996 €
Capital à emprunter
236 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 237 972 € | 24 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 424 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 296 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 43 Rue Rene Coty | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue De La Gare | 108 650 € | 63 m² | 1 725 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Saint Simeon | 158 800 € | 60 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 139 000 € | 78 m² | 1 782 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Albert Dubost | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Rene Coty | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 25/04/2025 | 11 Che Des Sources | 194 040 € | 81 m² | 2 396 € |
| 23/04/2025 | 15 All Des Freres Monet | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/04/2025 | 52 Rue Rene Coty | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/04/2025 | 12 Rte De Dieppe | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Marie Antoinette | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Gambetta | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 07/04/2025 | 354 Rte De Dieppe | 165 400 € | 80 m² | 2 068 € |
| 07/04/2025 | 54 Rue Georges Hebert | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 03/03/2025 | 1 Che Des Sources | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |