93 900 €

T5 84 m²

DEVILLE LES ROUEN 76250

-51% vs marché

1 118 €/m²

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93 900 €

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Maison • 5 pièces • 84 m²

DEVILLE LES ROUEN (76250)

Terrain 106 m²

Garage

DPE G 435 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

À propos de ce bienÀ ce prix là, ne tardez pas!! Découvrez cette maison de ville située au cœur de Déville-lès-Rouen, un véritable havre de paix à proximité immédiate des commodité...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 471 €

Prix net vendeur 89 429 €

Frais de notaire +7 960 €

Émoluments 1 334 €

Droits & taxes 5 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 860 €

Capital à emprunter 101 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	102 312 €	10 638 €	3,15%
10 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	107 280 €	15 606 €	3,20%
15 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	116 280 €	24 606 €	3,30%
20 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	126 480 €	34 806 €	3,40%
25 ans	456 €/mois	1 382 €/mois	136 800 €	45 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,81%

11 088 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, DEVILLE LES ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	43 Rue Rene Coty	157 000 €	70 m²	2 243 €
30/04/2025	30 Rue Jules Ferry	139 000 €	78 m²	1 782 €
28/04/2025	33 Rue Rene Coty	141 000 €	70 m²	2 014 €
28/04/2025	16 Rue Albert Dubost	192 000 €	82 m²	2 341 €
25/04/2025	11 Che Des Sources	194 040 €	81 m²	2 396 €
23/04/2025	15 All Des Freres Monet	197 000 €	85 m²	2 318 €
23/04/2025	52 Rue Rene Coty	150 000 €	70 m²	2 143 €
16/04/2025	12 Rte De Dieppe	149 000 €	70 m²	2 129 €
11/04/2025	14 Rue Marie Antoinette	183 000 €	72 m²	2 542 €
10/04/2025	25 Rue Gambetta	152 000 €	68 m²	2 235 €
07/04/2025	54 Rue Georges Hebert	119 000 €	88 m²	1 352 €
07/04/2025	354 Rte De Dieppe	165 400 €	80 m²	2 068 €
03/03/2025	1 Che Des Sources	168 000 €	65 m²	2 585 €
14/02/2025	225 Rte De Dieppe	144 000 €	66 m²	2 182 €
07/02/2025	32b Rue Joseph Hue	182 000 €	91 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).