61 000 €
T8
115 m²
DEVILLE
08800
-39%
vs marché
530
€/m²
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Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 8 pièces • 115 m²
DEVILLE (08800)
Terrain
123 m²
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 627 €
Prix net vendeur
58 373 €
Frais de notaire
+5 825 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 825 €
Capital à emprunter
66 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 67 200 € | 7 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 70 560 € | 10 418 € | 3,25% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 538 € | 3,35% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 23 138 € | 3,45% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 30 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,89%
15 180 €/an
Rendement net
15,74%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 1035 Gd Rue | 77 000 € | 99 m² | 778 € |
| 24/04/2025 | 1023 Gd Rue | 71 000 € | 99 m² | 717 € |
| 31/10/2024 | 1022 Gd Rue | 95 000 € | 136 m² | 699 € |
| 23/09/2024 | 5653 Rte De Secheval | 85 260 € | 130 m² | 656 € |
| 15/03/2024 | 1013 Gr Gd Rue | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/08/2023 | 74 Rue De L Ancien Presbytere | 39 990 € | 104 m² | 385 € |