79 000 €
T3
90 m²
DEVILLE
08800
0%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
DEVILLE (08800)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
11 880 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DEVILLE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 697 Grand Rue | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 22/12/2025 | 5246 Terre Laminette | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/12/2025 | 326 Rue De La Verte Feuille | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue De L Ancien Presbytere | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 22/09/2025 | 40 Rue De La Meuse | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 21/07/2025 | 1035 Gd Rue | 77 000 € | 99 m² | 778 € |
| 24/04/2025 | 1023 Gd Rue | 71 000 € | 99 m² | 717 € |
| 28/01/2025 | 565 Rte De Secheval | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue D Azy | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 18/12/2024 | 608 Rue De La Verte Feuille | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 29/01/2024 | 514 Gr Gd Rue | 31 500 € | 80 m² | 394 € |
| 25/01/2024 | 36 Rue Des Osiers | 47 000 € | 78 m² | 603 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De L Eglise | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/11/2023 | 5242 Terre Laminette | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/08/2023 | 74 Rue De L Ancien Presbytere | 39 990 € | 104 m² | 385 € |