93 000 €
T8
168 m²
DEVILLE
08800
-37%
vs marché
554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 168 m²
DEVILLE (08800)
Terrain
126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 577 €
Prix net vendeur
89 423 €
Frais de notaire
+7 959 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 959 €
Capital à emprunter
100 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 101 556 € | 10 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 35 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,85%
22 176 €/an
Rendement net
15,15%
après charges
Cashflow
+685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DEVILLE
|
93 000 € | 554 € | 168 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 563 Gd Rue | 145 000 € | 165 m² | 879 € |
| 31/10/2024 | 1022 Gd Rue | 95 000 € | 136 m² | 699 € |