191 100 €
T2
44 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+102%
vs marché
4 343
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 817 €
Prix net vendeur
180 283 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 291 €
Capital à emprunter
205 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 672 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
495 - 578 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 100 485 € | 43 m² | 2 337 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue De Fontenelle | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |
| 14/05/2025 | 4 Rte De Dieppe | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Du Reverend Pere Delattre | 77 000 € | 43 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 107 415 € | 47 m² | 2 285 € |
| 28/03/2025 | 1c Av Du General Leclerc | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 26/03/2025 | 286 Rte De Dieppe | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 179 500 € | 47 m² | 3 819 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 147 500 € | 61 m² | 2 418 € |
| 04/02/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 23/01/2025 | 562 Rte De Dieppe | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 23/01/2025 | 562 Rte De Dieppe | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Georges Hebert | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |