335 000 €
T4
97 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+139%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 804 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Av Fauquet | 108 100 € | 92 m² | 1 175 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Andre Broucq | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 17/02/2025 | 155 Rte De Dieppe | 141 500 € | 93 m² | 1 522 € |
| 31/12/2024 | 96 Rue De La Republique | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De Fontenelle | 142 300 € | 78 m² | 1 824 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Bargteheide | 117 000 € | 79 m² | 1 481 € |
| 04/10/2024 | 110 Rue Joseph Hue | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 27/08/2024 | 15 Av Fauquet | 117 200 € | 78 m² | 1 503 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue Andre Broucq | 113 900 € | 77 m² | 1 479 € |
| 02/08/2024 | 1b Rue Andre Broucq | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Andre Broucq | 118 500 € | 77 m² | 1 539 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Gambetta | 203 500 € | 96 m² | 2 120 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Bargteheide | 114 500 € | 81 m² | 1 414 € |
| 17/04/2024 | 560a Rte De Dieppe | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 21/02/2024 | 110 Rue Joseph Hue | 72 000 € | 91 m² | 791 € |