197 025 €
T8
245 m²
DEVIAT
16190
N/A
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 025 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
DEVIAT (16190) • Deviat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 025 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 578 €
Prix net vendeur
189 447 €
Frais de notaire
+14 820 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 845 €
Capital à emprunter
211 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 24 632 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 35 900 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 56 480 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 80 060 € | 3,73% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 104 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,92%
29 400 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 450 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 058 €/an
GLI (3,0%)
882 €/an
Vacance locative
2 449 €/an
Total charges
9 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
29 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 450 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow positif ✔
+718 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Prix immobilier à Deviat →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 DEVIAT
|
195 000 € | 728 € | 268 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 268 m² à DEVIAT |
|
T8 MONTMOREAU ST CYBARD
|
178 000 € | 631 € | 282 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 282 m² à MONTMOREAU ST CYBARD |
|
T8 MONTMOREAU ST CYBARD
|
178 000 € | 631 € | 282 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 282 m² à MONTMOREAU ST CYBARD |
|
T8 MONTMOREAU ST CYBARD
|
178 000 € | 631 € | 282 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 282 m² à MONTMOREAU ST CYBARD |