248 020 €
T4
91 m²
DEVECEY
25870
+1%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 020 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DEVECEY (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 210 €
Frais de notaire
+18 027 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 047 €
Capital à emprunter
266 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 398 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 012 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 La Roseraie | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 25/03/2025 | 15 La Roseraie | 314 700 € | 92 m² | 3 421 € |
| 18/12/2024 | 5 La Roseraie | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 01/08/2024 | 14 Les Vernes | 221 300 € | 100 m² | 2 213 € |
| 15/07/2024 | 19 Le Chanois | 225 800 € | 88 m² | 2 566 € |
| 07/05/2024 | 21 Le Chanois | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Charmes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 28/11/2023 | 14 Les Trefles | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 07/04/2023 | 4 La Roseraie | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/03/2023 | 7 Rue Des Charmes | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |