659 000 €
T4
145 m²
DEULEMONT
59890
+92%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
DEULEMONT (59890)
Terrain
663 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 378 €
Prix net vendeur
630 622 €
Frais de notaire
+45 079 €
Émoluments
6 523 €
Droits & taxes
37 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 079 €
Capital à emprunter
704 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 706 944 € | 73 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 741 240 € | 107 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 804 240 € | 170 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 240 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 946 500 € | 312 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
19 140 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEULEMONT ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEULEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DEULEMONT
|
659 000 € | 4 545 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEULEMONT
|
659 000 € | 4 545 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
659 000 € | 4 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
659 000 € | 4 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
659 000 € | 4 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
596 000 € | 4 197 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
566 000 € | 3 675 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
566 000 € | 3 675 € | 154 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 787 Che Du Coeur Joyeux | 437 864 € | 123 m² | 3 560 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Freres Fretin | 240 430 € | 117 m² | 2 055 € |
| 02/02/2024 | 1 All Des Myosotis | 376 710 € | 125 m² | 3 014 € |
| 26/01/2024 | 16 Rue Freres Hazebrouck | 425 000 € | 158 m² | 2 690 € |
| 04/12/2023 | 7 All Des Coquelicots | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 23/11/2023 | 5065 Hameau Le Cerisier | 1 420 900 € | 155 m² | 9 167 € |
| 24/07/2023 | 19 All Des Jardins | 426 250 € | 133 m² | 3 205 € |
| 21/07/2023 | 137 Rue Virginie Ghesquieres | 464 840 € | 140 m² | 3 320 € |
| 04/04/2023 | 41 Av Des Primeveres | 432 250 € | 125 m² | 3 458 € |