389 000 €
T5
90 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+3%
vs marché
4 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DEUIL LA BARRE (95170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 880 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
389 000 € | 4 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
395 000 € | 3 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
378 900 € | 4 355 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
415 000 € | 4 069 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
417 000 € | 5 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
417 000 € | 5 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 394 500 € | 81 m² | 4 870 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Bourgeois | 330 650 € | 105 m² | 3 149 € |
| 10/04/2025 | 6 Av Duquesne | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 31/03/2025 | 1 Sen Du Pont De Groslay | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Chevrette | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Du Progres | 379 000 € | 70 m² | 5 414 € |
| 07/03/2025 | 126 Rue De Verdun | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Gerard Toutain | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Massenet | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 30/01/2025 | 132 Bd De Montmorency | 324 000 € | 105 m² | 3 086 € |
| 10/01/2025 | 7b Rue De La Lutte | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Georges Risler | 425 000 € | 92 m² | 4 620 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gaudrets | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 19/12/2024 | 13 All Des Hirondelles | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |