585 000 €
T8
196 m²
DEUIL LA BARRE
95170
-32%
vs marché
2 985
€/m²
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Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • Lac Marchais-Blancport
Terrain
332 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
25 872 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 30 Bd De Montmorency | 675 000 € | 191 m² | 3 534 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue De La Barre | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Du Clos De Paris | 755 000 € | 187 m² | 4 037 € |
| 26/04/2024 | 56 Rue Des Mathouzines | 575 000 € | 233 m² | 2 468 € |
| 08/04/2024 | 16ter Rue Des Marronniers | 726 790 € | 200 m² | 3 634 € |
| 27/03/2024 | 45b Av Division Leclerc | 1 527 000 € | 187 m² | 8 166 € |
| 26/10/2023 | 41 Rue George Sand | 720 000 € | 175 m² | 4 114 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue Du Gue | 570 000 € | 157 m² | 3 631 € |
| 08/09/2023 | 14 Che De Bellevue | 1 533 779 € | 230 m² | 6 669 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Massenet | 765 000 € | 156 m² | 4 904 € |
| 26/05/2023 | 61 Av Du Mal Foch | 673 000 € | 188 m² | 3 580 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Gerard Toutain | 892 000 € | 201 m² | 4 438 € |