298 000 €
T3
58 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+50%
vs marché
5 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • barre-ormesson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 840 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
3 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Fourchette marché
945 - 1 134 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Sq De La Galathee | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Pasteur | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 05/05/2025 | 1 Pl Des Aubepines | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Du Bois | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Mortefontaines | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 28/04/2025 | 13a Rue De La Gare | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 18/04/2025 | 4 Av Paul Fleury | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 129 000 € | 46 m² | 2 804 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Haute | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Mathieu Chazotte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 77 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Haute | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Gabriel Peri | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Peres | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |