265 100 €
T2
41 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+56%
vs marché
6 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • barre-ormesson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 006 €
Prix net vendeur
250 094 €
Frais de notaire
+18 979 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 079 €
Capital à emprunter
284 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 869 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 948 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
736 - 889 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Pl Des Aubepines | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Du Bois | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 13a Rue De La Gare | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 23/04/2025 | 93 Av Division Leclerc | 683 000 € | 24 m² | 28 458 € |
| 23/04/2025 | 93b Av Division Leclerc | 683 000 € | 35 m² | 19 514 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Camp | 132 500 € | 29 m² | 4 569 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 129 000 € | 46 m² | 2 804 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Haute | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 24/03/2025 | 77 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Haute | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Haute | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 05/02/2025 | 12 Bd De Montmorency | 135 770 € | 39 m² | 3 481 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Pierre De Ronsard | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |