490 900 €
T5
118 m²
DEUIL LA BARRE
95170
-1%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 139 €
Prix net vendeur
469 761 €
Frais de notaire
+34 045 €
Émoluments
4 980 €
Droits & taxes
27 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 945 €
Capital à emprunter
524 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 527 100 € | 54 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 552 720 € | 80 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 651 840 € | 179 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 233 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 576 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Bourgeois | 330 650 € | 105 m² | 3 149 € |
| 10/04/2025 | 63 Av Paul Fleury | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 07/04/2025 | 12 Bd De Montmorency | 537 000 € | 123 m² | 4 366 € |
| 31/03/2025 | 1 Sen Du Pont De Groslay | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Des Aubepines | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Gerard Toutain | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 30/01/2025 | 132 Bd De Montmorency | 324 000 € | 105 m² | 3 086 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Mozart | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 17/12/2024 | 60 Rue Georges Pompidou | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Mozart | 670 000 € | 126 m² | 5 317 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Du Clos De Pontoise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Schumann | 441 000 € | 130 m² | 3 392 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Des Merisiers | 336 500 € | 107 m² | 3 145 € |
| 16/10/2024 | 98 Bd De Montmorency | 412 000 € | 111 m² | 3 712 € |