419 600 €
T4
81 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+73%
vs marché
5 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 981 €
Prix net vendeur
399 619 €
Frais de notaire
+29 235 €
Émoluments
4 308 €
Droits & taxes
23 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 835 €
Capital à emprunter
448 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 450 660 € | 46 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 472 560 € | 68 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 557 280 € | 153 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 202 649 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 504 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
809 - 1 251 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 946 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-1 236 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue De L Eglise | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Du Chateau | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 19/11/2025 | 286 Rue D Epinay | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue Soeur Azelie | 206 500 € | 70 m² | 2 950 € |
| 10/10/2025 | 6 Pl De La Nation | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Henri Dunant | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/09/2025 | 296 Rue D Epinay | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Des Peres | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/09/2025 | 40 Rue Du Chateau | 18 500 € | 78 m² | 237 € |
| 18/09/2025 | 29 Rue Soeur Azelie | 201 100 € | 97 m² | 2 073 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Des Mortefontaines | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 11/09/2025 | 66 Rue Carnot | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 04/09/2025 | 11 Rue D Ormesson | 339 600 € | 88 m² | 3 859 € |
| 28/08/2025 | 35 Av De La Gare | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |