77 000 €
T2
59 m²
DESVRES
62240
-14%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
DESVRES (62240) • centre
Terrain
56 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
7 788 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DESVRES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 77 Rue De La Gare | 83 000 € | 52 m² | 1 596 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Stade | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Roger Salengro | 144 400 € | 56 m² | 2 579 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Pilbois | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Du Louvre | 98 000 € | 77 m² | 1 273 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Delamotte | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Des Potiers | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Jean Mace | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Stade | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |
| 31/01/2025 | 8b Rue Du Louvre | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Du Stade | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Des Potiers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Georges Chochoy | 43 400 € | 41 m² | 1 059 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Gare | 160 580 € | 40 m² | 4 015 € |