190 000 €
T3
70 m²
DESINGY
74270
-25%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
DESINGY (74270)
Terrain
290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DESINGY ↘ -4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DESINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONTAMINE SARZIN
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 177 Che Des Hutins | 239 550 € | 76 m² | 3 152 € |
| 05/03/2025 | 78 Pl St Laurent | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 27/02/2025 | 133 Che Du Sablon | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 30/01/2025 | 9 Che Berger | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 15/11/2024 | 180 Rte Du Pont Rouge | 357 150 € | 72 m² | 4 960 € |
| 17/10/2024 | 70 Rte De Compostelle | 391 000 € | 90 m² | 4 344 € |
| 13/08/2024 | 30 Rue Du Tilleul | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 08/11/2023 | 19 Pas Sous L'ancienne Ecole | 304 200 € | 70 m² | 4 346 € |
| 26/07/2023 | 3290 Rte De Chatel | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |