87 900 €
T3
97 m²
DESERTINES
53190
-14%
vs marché
906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
DESERTINES (53190)
Terrain
1 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,57%
12 804 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DESERTINES ↘ -34.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Maine | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Normandie | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 06/06/2024 | 9 La Grande Lande | 92 530 € | 101 m² | 916 € |
| 21/05/2024 | 17 Lotissement Du Domaine | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue Du Maine | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 09/02/2024 | 15 Lotissement Du Domaine | 165 330 € | 109 m² | 1 517 € |
| 16/01/2024 | 13 Bd Boulevard Testard | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Du Maine | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 04/08/2023 | 5090 La Laurenciere | 44 900 € | 103 m² | 436 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Du Maine | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 25/05/2023 | 2 Mousset | 94 500 € | 95 m² | 995 € |