50 000 €
T3
46 m²
DESERTINES
03630
+69%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
DESERTINES (03630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
6 072 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DESERTINES
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50 000 € | 1 087 € | 46 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 81 Rue De La Republique | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |
| 18/01/2024 | 74 Rue Joseph Besson | 50 500 € | 60 m² | 842 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |
| 30/03/2023 | 3 Av Du Quatre Septembre | 132 500 € | 37 m² | 3 581 € |