57 759 €
T4
72 m²
DESERTINES
03630
+25%
vs marché
802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 759 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
DESERTINES (03630) • Désertines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 759 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 011 €
Prix net vendeur
54 748 €
Frais de notaire
+5 564 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 323 €
Capital à emprunter
63 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 63 588 € | 6 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 66 720 € | 9 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
9 504 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DESERTINES
|
57 759 € | 802 € | 72 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 18b Rue De La Verne | 95 285 € | 73 m² | 1 305 € |
| 14/06/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 30/04/2024 | 81 Rue De La Republique | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |
| 18/01/2024 | 74 Rue Joseph Besson | 50 500 € | 60 m² | 842 € |
| 12/09/2023 | 76 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 11/07/2023 | 96 Rue De Stalingrad | 13 500 € | 79 m² | 171 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |