50 000 €
T3
46 m²
DESERTINES
03630
+13%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
DESERTINES (03630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
6 072 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DESERTINES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DESERTINES
|
50 000 € | 1 087 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Fromenteaux | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Kleber | 44 500 € | 61 m² | 730 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Joseph Besson | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 26/04/2025 | 37 Rue Joseph Besson | 14 000 € | 44 m² | 318 € |
| 10/04/2025 | 47 Rue Joseph Besson | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Joseph Besson | 28 000 € | 28 m² | 1 000 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Kleber | 23 000 € | 42 m² | 548 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Jean Dautry | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 76 100 € | 46 m² | 1 654 € |
| 10/08/2024 | 4 Rue De La Chaume | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue Joseph Besson | 49 500 € | 57 m² | 868 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du Bois De Layaudon | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/07/2024 | 41 Av Du Quatre Septembre | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 17/06/2024 | 4 Imp De La Chaume | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 09/03/2024 | 9 Rue Du Moulin | 50 000 € | 58 m² | 862 € |