63 000 €
T3
68 m²
DESERTINES
03630
-4%
vs marché
926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DESERTINES (03630)
Terrain
627 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,25%
8 976 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DESERTINES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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65 424 € | 909 € | 72 m² | 3 | Voir |
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66 900 € | 929 € | 72 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 54 Rue Ambroise Croizat | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Fromenteaux | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Kleber | 44 500 € | 61 m² | 730 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Parmentier | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 12/05/2025 | 6 Clos Du Goujet | 108 300 € | 86 m² | 1 259 € |
| 04/03/2025 | 81 Rue De Stalingrad | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 07/01/2025 | 82 Rue Ambroise Croizat | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 28/12/2024 | 9 Rue De Stalingrad | 76 500 € | 79 m² | 968 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Peurenard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Verne | 102 500 € | 79 m² | 1 297 € |
| 16/11/2024 | 67 Rue Brunet | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 24/10/2024 | 92 Rue Joseph Besson | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 19/10/2024 | 48 Rue Du Moulin | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Du Bois De Layaudon | 69 500 € | 81 m² | 858 € |
| 04/10/2024 | 60 Rue Brunet | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |