73 000 €
T2
49 m²
DESERTINES
03630
+40%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
DESERTINES (03630) • Désertines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
6 468 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DESERTINES ↗ +48% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DESERTINES
|
73 000 € | 1 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Fromenteaux | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Kleber | 44 500 € | 61 m² | 730 € |
| 26/04/2025 | 37 Rue Joseph Besson | 14 000 € | 44 m² | 318 € |
| 10/04/2025 | 47 Rue Joseph Besson | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Kleber | 23 000 € | 42 m² | 548 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Jean Dautry | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 76 100 € | 46 m² | 1 654 € |
| 10/08/2024 | 4 Rue De La Chaume | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue Joseph Besson | 49 500 € | 57 m² | 868 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du Bois De Layaudon | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/07/2024 | 41 Av Du Quatre Septembre | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 17/06/2024 | 4 Imp De La Chaume | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 09/03/2024 | 9 Rue Du Moulin | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 05/03/2024 | 34b Rue De La Paix | 15 300 € | 36 m² | 425 € |
| 15/12/2023 | 69 Rue Joseph Besson | 31 800 € | 50 m² | 636 € |