49 000 €
T3
71 m²
DESERTINES
03630
+7%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
DESERTINES (03630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,13%
9 372 €/an
Rendement net
11,99%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 18b Rue De La Verne | 95 285 € | 73 m² | 1 305 € |
| 14/06/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 30/04/2024 | 81 Rue De La Republique | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |
| 18/01/2024 | 74 Rue Joseph Besson | 50 500 € | 60 m² | 842 € |
| 12/09/2023 | 76 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 11/07/2023 | 96 Rue De Stalingrad | 13 500 € | 79 m² | 171 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Henri Barbusse | 51 885 € | 57 m² | 910 € |