199 500 €
T5
95 m²
DESCARTES
37160
+51%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DESCARTES (37160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
12 540 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESCARTES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESCARTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DESCARTES
1 131-1 281€
182j
1 438-1 588€
71j
1 715-1 865€
55j
1 834-1 984€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DESCARTES
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 DESCARTES
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 DESCARTES
|
197 580 € | 1 764 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DESCARTES
|
197 580 € | 1 764 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DESCARTES
|
197 580 € | 1 764 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUXEUIL
|
208 757 € | 2 088 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 65 Rue De La Liberation | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 06/03/2025 | 15 Av De Verdun | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue St Roch | 156 450 € | 94 m² | 1 664 € |
| 07/02/2025 | 26 Av Du Mal Leclerc | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Balzac | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Fabre D Eglantine | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue De La Liberte | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2024 | 17 Av Jean Monnet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Seigneurerie | 78 750 € | 102 m² | 772 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 30/07/2024 | 130 Rue Rene Boylesve | 81 616 € | 86 m² | 949 € |
| 16/07/2024 | 43 Av Du Gen De Gaulle | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp De La Liberte | 55 000 € | 101 m² | 545 € |