37 600 €
Bien
590 m²
DERVAL
44590
N/A
vs marché
64
€/m²
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Bien • 590 m²
DERVAL (44590)
Calme
Jardin
Projet de construction d'une maison d'habitation Situé au coeur de la commune de Lusanger (44590) dans une rue calme proche mairie, église, commodités à 5 minutes du centre de Derv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 790 €
Prix net vendeur
35 810 €
Frais de notaire
+4 205 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 805 €
Capital à emprunter
41 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 42 000 € | 4 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 44 040 € | 6 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
207,13%
77 880 €/an
Rendement net
132,52%
après charges
Cashflow
+4 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 490 €/an
Charges copro. NR
3 540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 452 €/an
GLI (2,5%)
1 947 €/an
Vacance locative
6 487 €/an
Total charges
24 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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