98 000 €
Bien
86 m²
DERVAL
44590
N/A
vs marché
1 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Local commercial • 86 m²
DERVAL (44590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,58%
11 352 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 15/01/2025 | 4 Enguerdel | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 14/01/2025 | 2 Enguerdel | 172 990 € | 75 m² | 2 307 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Paix | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 05/12/2024 | 4 Le Pas Guillaume | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Jourdrons | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 12/11/2024 | 38b Rue George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Chateaubriant | 145 800 € | 95 m² | 1 535 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De La Tour Saint Clair | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 2 Les Petites Douves | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 04/07/2024 | 69 Rue De Chateaubriant | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |