130 500 €

Bien 129 m²

DERVAL 44590

N/A vs marché

1 012 €/m²

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130 500 €

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Bien • 5 pièces • 129 m²

TRAVAUX

DERVAL (44590)

Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE E 305 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

DERVAL - A seulement 5 minutes de l'axe NANTES /RENNES, distant de NANTES et de RENNES (40 minutes), maison à rénover de 65 m² habitable comprenant 4 pièces dont 3 chambres et impl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 130 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 214 €

Prix net vendeur 124 286 €

Frais de notaire +10 350 €

Émoluments 1 668 €

Droits & taxes 7 332 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 850 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 850 €

Capital à emprunter 140 850 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	141 456 €	14 691 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	148 320 €	21 555 €	3,20%
15 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	160 920 €	34 155 €	3,30%
20 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	174 960 €	48 195 €	3,40%
25 ans	631 €/mois	1 912 €/mois	189 300 €	62 535 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,05%

17 028 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).