168 000 €

T5 240 m²

DERVAL 44590

-63% vs marché

700 €/m²

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168 000 €

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Maison • 5 pièces • 240 m²

TRAVAUX

DERVAL (44590)

Terrain 421 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE A

GES A

À vendre, immeuble Centre bourg de Derval avec 1 lots déjà loués (4 500 /an) : un appartement de 60 m² En plus, une maison de 5 chambres avec jardinet, cuisine, salon/séjour avec u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 462 €

Prix net vendeur 161 538 €

Frais de notaire +12 905 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 905 €

Capital à emprunter 180 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	181 608 €	18 794 €	3,15%
10 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	190 440 €	27 626 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	206 640 €	43 826 €	3,30%
20 ans	936 €/mois	2 836 €/mois	224 640 €	61 826 €	3,40%
25 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	243 300 €	80 486 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,86%

31 680 €/an

Rendement net

12,02%

après charges

Cashflow

+764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, DERVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DERVAL

1 454-1 604€

73j

1 626-1 776€

50j

1 950-2 100€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DERVAL	168 000 €	700 €	240 m²	5	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).