50 000 €
Bien
604 m²
DERVAL
44590
N/A
vs marché
83
€/m²
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Bien • 604 m²
NEUF
DERVAL (44590)
Jardin
TERRAINS À BÂTIR – DERVAL (44) Lotissement LE CLOS DU TERTRE – À partir de 50 000 PRESQU'ÎLE INVESTISSEMENT vous propose LE CLOS DU TERTRE, un lotissement de qualité situé à Derval...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
159,46%
79 728 €/an
Rendement net
102,03%
après charges
Cashflow
+4 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 644 €/an
Charges copro. NR
3 624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 581 €/an
GLI (2,5%)
1 993 €/an
Vacance locative
6 641 €/an
Total charges
24 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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