355 000 €

T6 174 m²

DERVAL 44590

+1% vs marché

2 040 €/m²

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355 000 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

DERVAL (44590) • Derval

Construction 2003

Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Maison d’architecte construite en 2003, offrant plus de 170 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 384 m², idéalement située en plein centre bourg.Au rez-de-chaussée, elle...

11 Rue de la Tour Saint - Clair 44590 Derval

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 654 €

Prix net vendeur 341 346 €

Frais de notaire +25 238 €

Émoluments 3 749 €

Droits & taxes 20 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 238 €

Capital à emprunter 380 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 545 €/mois	13 773 €/mois	381 780 €	39 566 €	3,15%
10 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	400 320 €	58 106 €	3,20%
15 ans	2 413 €/mois	7 312 €/mois	434 340 €	92 126 €	3,30%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	129 866 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	168 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

22 968 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, DERVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	8 Les Cleuziaux	120 000 €	145 m²	828 €
16/04/2025	8 Les Cleuziaux	147 000 €	145 m²	1 014 €
31/03/2025	12 Rue De L Abbe Du Souchay	260 000 €	175 m²	1 486 €
04/02/2025	27 Le Tertre	73 000 €	160 m²	456 €
29/11/2024	9 Rue De La Gare	30 000 €	140 m²	214 €
19/02/2024	12 La Bruere	312 000 €	147 m²	2 122 €
18/10/2023	8 Rue De La Liberation	69 000 €	175 m²	394 €
09/08/2023	15 Rue De La Haye Jousselin	238 100 €	142 m²	1 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).