209 000 €
T5
110 m²
DERVAL
44590
+1%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DERVAL (44590)
Terrain
9 802 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 520 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DERVAL
1 454-1 604€
73j
1 626-1 776€
50j
1 950-2 100€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUSANGER
|
209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 DERVAL
|
209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 DERVAL
|
212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 DERVAL
|
212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 SION LES MINES
|
218 500 € | 1 776 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SION LES MINES
|
218 500 € | 1 776 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
199 492 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
218 859 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST VINCENT DES LANDES
|
197 004 € | 1 459 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT DES LANDES
|
197 004 € | 1 459 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT DES LANDES
|
197 004 € | 1 459 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
183 000 € | 1 366 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Fauvettes | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 17/01/2025 | 10 Le Hill | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 05/12/2024 | 4 Le Pas Guillaume | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Jourdrons | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 12/11/2024 | 38b Rue George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Chateaubriant | 145 800 € | 95 m² | 1 535 € |
| 11/10/2024 | 27 La Robinais | 251 000 € | 114 m² | 2 202 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De La Tour Saint Clair | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Rohel | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 65b Croquemais | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 17 La Garlais | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |