65 000 €
T2
45 m²
DEOLS
36130
+1%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
DEOLS (36130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
5 940 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DEOLS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DEOLS
|
65 000 € | 1 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Imp Carnot | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Des Remparts | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 08/11/2025 | 11 Rue De Coings | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue De La Republique | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue De La Republique | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 09/08/2025 | 4 Rue De La Republique | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 05/08/2025 | 18 Rue De La Concorde | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 17/06/2025 | 7 Rte De Villers | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Du Pont Perrin | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 9007 Saint-sebastien | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Egalite | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 10/04/2025 | 108 Rte De Villers | 110 200 € | 37 m² | 2 978 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue De La Paix | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 22/02/2025 | 38 Rue Des Entes | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue De Coings | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |