144 450 €
T4
110 m²
DEOLS
36130
-10%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DEOLS (36130) • nord
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 220 €
Prix net vendeur
138 230 €
Frais de notaire
+11 307 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 757 €
Capital à emprunter
155 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 227 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 979 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
14 520 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEOLS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DEOLS
1 161-1 311€
130j
1 306-1 456€
71j
1 845-1 995€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DEOLS
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144 450 € | 1 313 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DEOLS
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T4 DEOLS
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T4 DEOLS
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 DEOLS
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 DEOLS
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138 320 € | 1 064 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DEOLS
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138 320 € | 1 064 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 83 Rue De L Egalite | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Danton | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Bertrand | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 17/12/2025 | 9 All Des Pervenches | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 12/12/2025 | 59 Rte De Villers | 118 140 € | 126 m² | 938 € |
| 09/12/2025 | 87 Rte D Issoudun | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 26/11/2025 | 39 Av Des Maussants | 70 440 € | 90 m² | 783 € |
| 25/11/2025 | 3 All Des Mimosas | 177 200 € | 93 m² | 1 905 € |
| 25/11/2025 | 27 All Des Eglantines | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 07/11/2025 | 9 All Des Mimosas | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 29/10/2025 | 6 All Des Violettes | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 10/10/2025 | 2 All Des Glycines | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 09/09/2025 | 24 Rue Du Pont Perrin | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 31/07/2025 | 8 All Des Entonnes | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 22/07/2025 | 5 All Du Chevrefeuille | 137 500 € | 92 m² | 1 495 € |