208 000 €
T6
154 m²
DEOLS
36130
-16%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
DEOLS (36130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 544 €
Capital à emprunter
223 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 77 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 102 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
20 328 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DEOLS ↗ +7.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 1 383 € | 154 m² | 6 | Voir |
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199 716 € | 1 387 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTIERCHAUME
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184 900 € | 1 121 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTIERCHAUME
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184 900 € | 1 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
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184 900 € | 1 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
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184 900 € | 1 121 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 59 Rte De Villers | 118 140 € | 126 m² | 938 € |
| 31/07/2025 | 8 All Des Entonnes | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 03/07/2025 | 14 Rue Gambetta | 121 000 € | 130 m² | 931 € |
| 16/05/2025 | 5 All Des Roses | 187 900 € | 130 m² | 1 445 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Myrtilles | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De Coings | 246 000 € | 162 m² | 1 519 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Myrtilles | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 06/11/2024 | 829 Che Des Marais | 324 000 € | 139 m² | 2 331 € |
| 11/09/2024 | 93 All Des Eglantines | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 02/05/2024 | 11 Che De Montbain | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 09/02/2024 | 702 Che Des Marais | 350 914 € | 149 m² | 2 355 € |
| 19/10/2023 | 260 Che De Marban | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 05/10/2023 | 19 All Des Eglantines | 181 221 € | 124 m² | 1 461 € |
| 27/09/2023 | 35 Che De Montbain | 50 000 € | 137 m² | 365 € |
| 19/07/2023 | 34 Rte D Issoudun | 325 000 € | 162 m² | 2 006 € |