118 000 €
T4
97 m²
DEOLS
36130
-19%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DEOLS (36130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
12 804 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEOLS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DEOLS
947-1 097€
201j
1 163-1 313€
113j
1 280-1 430€
136j
1 408-1 558€
74j
1 564-1 714€
127j
1 828-1 978€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DEOLS
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117 000 € | 1 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DEOLS
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T5 DEOLS
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T4 DEOLS
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116 000 € | 1 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 DEOLS
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T5 DEOLS
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112 224 € | 1 157 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 DEOLS
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T5 DEOLS
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112 224 € | 1 157 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 163 Le Grand Verger | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 05/04/2025 | 56 Rue De L Egalite | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 30/01/2025 | 62 All Des Eglantines | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte Du Rgt Normandie Niemen | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue De La Concorde | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 28/12/2024 | 27a Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2024 | 27b Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |
| 19/12/2024 | 1b Av Paul Langevin | 207 807 € | 94 m² | 2 211 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue De Verdun | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 124 Av General De Gaulle | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Boislarge | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 03/12/2024 | 11 Sen Des Battes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |